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地产商发力旅游地产细分市场

发布时间:2020-03-26 07:09:58 已有: 人阅读

  2013年元旦,河北玉田市玉龙湾滑雪场开放,而在此前一个月,万达集团旗下的长白二期项目也对外开业,二者都是旅游地产,但这些地产和体育项目结合,属于旅游地产的细分市场。

  玉龙湾项目开发公司北京瑞涛集团副董事长田晓文告诉每经记者,玉龙湾当地旅游资源并不出色,我们必须寻找合适的切入点,我们发现这里的地形非常适合开发滑雪等项目,于是以滑雪等体育运动为主的体育地产便形成了。

  据记者从现场了解,该项目包括汽车运动场、卡丁车场、房车露营地、户外登山拓展训练基地、网球足球门球等球类运动公园、山地自行车道、水上竞技人工湖等多项运动形式。

  目前,度假已经成为我国中产阶级的一种生活方式,而选择度假区也成了他们的重要选择,但据记者了解,国内很多开发商存在违规操作的问题,以旅游或体育名义拿地,拿到地后进行单纯房地产开发,从而获得高额回报。

  据瑞涛集团副董事长田晓文介绍,该公司开发的部分房屋仅占地非常少,主要是服务于来当地进行体育休闲的人居住。记者在现场看到确实很少房屋。数量只有几十套。也有少量独栋别墅,目前该公司开始出售这些楼房。

  有业内人士告诉记者,商业地产目前多数回报率低,还是靠高档住宅开发实现赢利,瑞涛集团仅开发少量地产,可能与拿地成本较低有关。

  瑞涛玉龙湾项目完成了从“看”到“动”的度假模式创新,实现了度假体验的全面升级,从数十种运动配套到国际品牌五星级酒店、温泉SPA,这里无疑将是整个环渤海区域最热门的度假目的地,随时随地、四季不同的运动内容将带来的365天度假体验,让度假者获得最高的物业使用率,让投资者获得最大的投资回报。

  中国北方城市旅游地产的使用率问题一直困扰着消费者,大部分山水型度假区每年的使用期不超过半年,造成长期空置,资源浪费的局面,成为旅游地产发展中一道无法逾越的屏障。

  据记者从瑞涛了解,该公司正在寻求破解之法,田晓文介绍,该公司旅游地产圈内客户购买了房屋,可能仅在来度假时或周末才能使用,存在浪费资源的问题,目前他们公司已经设计出一套方案来解决这一问题,既在旅游区内购房客户可以加入该公司某一会员计划,成为会员后,员工可以在他旗下的其他旅游地产内免费享受度假房屋,不过前提是将自己购买的房屋贡献出来,在自己不入住时,供其他来度假的成员使用。

  据记者了解,这两种旅游地产都地处中国北方,冬季有较好的雪资源,可以打造滑雪场,但目前中国的滑雪运动并不普及,要实现目标,需要一定的时间。不过二公司都向记者介绍,公司的滑雪场地都被国家体育局定为训练和比赛场地,这将是稳定的利润来源。

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