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山东青岛新房成交量涨5成 新盘扎堆引发降价潮

发布时间: 2014-10-24 09:00 点击:

  摘 要:上周末,山东青岛全市共有8个新盘同时开盘上市,这一热闹盛景也直接带来新房销量的大幅攀升。统计显示,上周全市新房共成交2509套,环比上涨了五成。业内人士分析,10月是每年最后一个销售旺季,尤其是在限购限贷松绑的背景下,开发商不得不抓紧这最后的时机大力促销,预计接下来的开盘数量还将继续增长。

  上周末,山东青岛全市共有8个新盘同时开盘上市,这一热闹盛景也直接带来新房销量的大幅攀升。统计显示,上周全市新房共成交2509套,环比上涨了五成。业内人士分析,10月是每年最后一个销售旺季,尤其是在限购限贷松绑的背景下,开发商不得不抓紧这最后的时机大力促销,预计接下来的开盘数量还将继续增长。

  新房成交量大涨五成

  来自市房地产交易中心实时更新的“网上房地产”统计显示,上周全市新房共成交2509套,总成交面积268178.57平方米,其中新建住宅成交2292套,成交面积为233421.64平方米。从成交量上来看,新房及新建住宅一周成交环比均上涨了五成,楼市快速回温迹象明显。

  从上周每日新房成交情况来看,7天中新房成交量最高的一天是10月17日,单日卖出新房437套。成交量最低谷出现在10月18日,青岛单日新房成交量218套。一周7天中有2天成交量超过400套,有3天成交量超过300套。从一周新房成交曲线也可看出,曲线落差趋于平稳,成交量迅速回升。

  从各区域新房成交情况来看,受楼市新政影响,近郊板块与主城区“拉锯战”表现明显。前一周成功斩获冠军宝座的西海岸新区再度夺冠,上周新房销量690套大幅领先其他各区市。该区连续两周卫冕冠军宝座,其辖区内登上一周热销十强排行榜的新楼盘多达5个,成为当之无愧的“热销楼盘”。上周亚军被市北区夺得,新房成交量362套,力压李沧区及城阳区,成绩亮眼,令人惊讶。李沧上周新房成交360套,位居第三名。

  二手房挂牌量增幅明显

  多轮救市政策轮番上阵后,二手房市场交易量正一点点 “涨上来”。统计数据显示,上周全市二手房源成交452套,环比前一周396套上涨14.1%;成交面积40219.95平方米,环比上涨了22.4%。

  记者从58同城等房产交易网站看到,近期挂牌出售的二手房房源增长不少,尤其是市南市北两个主城区,太平洋房屋山东区域市场部负责人郝银广说,进入9月、10月,不论是房东挂牌量还是客户看房量都明显增多,这说明实施的一系列房产政策对于置业者心理变化产生一定影响,很多改善型购房者开始积极入市,但成交量变化并不明显,这主要是政策的变化到实施具有一定周期,消费者从观望到买房也需要一定周期,加之置业者对于信贷体系观望情绪加重,使得当前二手房市场仍维持较为平稳的状态。

  购房者心态出现分化

  白领男青年李上周六参加了城阳某新盘开盘仪式,“我工作三年多,手头积蓄不多,所以只能在城阳选新房,以为现在买房的人不多,没想到开盘那天售楼处挤满了人。”小李说,这个新盘共推出了1800多套房源,“一是房源多,二是价格比较实惠,均价每平方米五千多点,可能是这两个原因,导致现场爆棚了。这是我头一次买房,就遇到这么大场面。”谈起眼下的楼市,小李表现得很淡定,“因为公积金缴存额度有限,所以我这次没用公积金贷款,用的商贷,我是首次买房,按照首套房利率标准,银行给了我

  九折的折扣,有些人说再等等,能更低点。但我看了那么多盘,多数盘要么价格高了,要么面积大了,好不容易挑了个中意盘,再等就怕等没了合适的房。再说了,七折利率不是谁想申请就能申请上的。”

  与小李较为淡定的心态不同的是,已有一套住房的杨女士则表现得颇为纠结,“上周听说李沧有个盘打了六五折,感觉各楼盘价格下降的空间还是挺大的,我想再等等,另外年底银行放贷额度紧张,七折是不可能了。兴许明年初能松点,但是到时楼市价格上去了怎么办?”在如此犹豫

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(编辑:新闻小编)

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